Welke kosten zijn aftrekbaar als ik een huis koop in Nederland?

Als u een woning in Nederland bezit en u gebruikt deze als uw hoofdverblijf, dan kunt u mogelijk belastingaftrek krijgen. Deze inhoudingen kunt u declareren in uw belastingaangifte. Aftrekbaar zijn kosten gerelateerd aan de hypotheek.

U kunt ook een voorlopige maandelijkse terugbetaling aanvragen. Dit moet elk jaar opnieuw worden gedaan. 

De kosten zijn te verdelen in eenmalige kosten en jaarlijkse kosten.

Eenmalige kosten

• Notariskosten en 'kadastrale rechten' voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten om een hypotheek te krijgen
• Bankcommissie genaamd 'afsluitprovisie' in het Nederlands. Dit is normaal gesproken 1% van de hypotheek, maar kan variëren tussen 0% en 1.5%
• Kosten in verband met de Nationale Hypotheekgarantie
• Boete die moet worden betaald vanwege vervroegde aflossing van de oude hypotheek (toen u besloot van hypotheekverstrekker te veranderen)

Jaarlijkse kosten

• Rente betaald over een hypotheek voor maximaal 30 jaar
• Zogenaamde 'erfpacht'-betalingen
• Betaalde rente op andere leningen gebruikt voor de hoofdverblijfplaats

Niet aftrekbaar (kosten in verband met de woning zelf)

• Kosten van de koopakte
• Notariskosten voor de levering van de woning
• De overdrachtsbelasting
• Aflossingen van de hypotheek
• Onderhouds- en renovatiekosten
• Rente op (een deel van) de hypotheek als deze niet wordt gebruikt voor de woning maar alleen om te 'consumeren'